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  • 房地合一稅的費(fèi)用，因以取得、改良及移轉(zhuǎn)而有所不同，如果賣(mài)方能夠提供合法的支出憑證，國(guó)稅局可以核實(shí)認(rèn)定
如果無(wú)法提示相關(guān)的費(fèi)用證明，得以成交價(jià)額3％計(jì)算，最高以30萬(wàn)元為限。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
如果無(wú)法提示相關(guān)的費(fèi)用證明，得以成交價(jià)額3％計(jì)算，最高以30萬(wàn)元為限。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅的費(fèi)用，因以取得、改良及移轉(zhuǎn)而有所不同，如果賣(mài)方能夠提供合法的支出憑證，國(guó)稅局可以核實(shí)認(rèn)定，如果無(wú)法提示相關(guān)的費(fèi)用證明，得以成交價(jià)額3％計(jì)算，最高以30萬(wàn)元為限。
 
您的出售不動(dòng)產(chǎn)如果是委託仲介公司承買(mǎi)或是銷(xiāo)售，相關(guān)的憑證都能核實(shí)認(rèn)定，如果不是透過(guò)仲介公司成交，該免舉證的3％(30萬(wàn)元為限)，將是節(jié)稅的重要關(guān)鍵。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的賣(mài)方是中小企業(yè)主，早期的鐵皮廠房，並沒(méi)有辦理建物保存登記，因此，只有購(gòu)買(mǎi)土地持分，慢慢擴(kuò)充產(chǎn)能。所以，所購(gòu)買(mǎi)的土地持分以多次取得，包括2016年前及2016年後取得的持分土地，因?yàn)檎n徵房地合一稅之故，土地出售時(shí)就分為舊制只課徵土地增值稅，及新制課徵土地增值稅加上房地合一稅的土地。
 
日前因?yàn)殍F皮廠房不夠用了，所以另覓新的場(chǎng)地，舊的場(chǎng)地只好割?lèi)?ài)出售。鄰居聽(tīng)到他要搬走，喜出望外希望承買(mǎi)了他的鐵皮廠房，以利後續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)線(xiàn)。
 
因?yàn)槎际抢相従?，所以雙方一拍即合，連仲介費(fèi)都省了下來(lái)，很快的雙方完成了買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)的簽訂。重點(diǎn)來(lái)了，因?yàn)橘u(mài)方的持分土地分3次先後取得，其中2/3是舊制，第3次取得的1/3，屬於房地合一稅新制，所以除了繳納土地增值稅外，還有一筆1/3的土地必須繳納房地合一稅。
 
如果該次買(mǎi)賣(mài)總價(jià)是3000萬(wàn)元，不用提示費(fèi)用得按總價(jià)3％計(jì)算，應(yīng)該是90萬(wàn)元，但是最高以30萬(wàn)元計(jì)，所以只能主張免提示的費(fèi)用只有30萬(wàn)元，但是，新制房地合一稅土地持分只有1/3，所以整份的買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，必需共用這30萬(wàn)元，以1/3比例計(jì)算，該筆買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用免提示的費(fèi)用只剩10萬(wàn)元，而非30萬(wàn)元。
 
您有類(lèi)似新舊制混合多次取得的不動(dòng)產(chǎn)要出售嗎？為了避免整份買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)共用了免舉證的30萬(wàn)元必要費(fèi)用，而損害了納稅義務(wù)人的權(quán)益，或許買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)將2/3舊制取得的持分土地，以及後續(xù)1/3新制取得的持分土地分別簽立買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，才能充分的利用3％最高30萬(wàn)元的免提示支出憑證，達(dá)到節(jié)稅的最好效果。